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住戶須知
1.承租人是房屋合法使用人，應(yīng)按房屋用途依法使用房屋，履行使用人義務(wù)，對(duì)房屋使用安全負(fù)責(zé)。
2.按時(shí)繳納房屋租金，主動(dòng)索要收據(jù)，核對(duì)收據(jù)信息，妥善保留。
3．發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)開(kāi)裂、變形，外墻脫落等險(xiǎn)情，立即告知房屋管理單位，并配合做好房屋安全工作。
4．按規(guī)定實(shí)施房屋裝飾裝修；正確使用水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備，避免發(fā)生火災(zāi)、漏水、燃?xì)庑孤兜仁鹿剩粐?yán)禁在樓道內(nèi)存放雜物，禁止在室內(nèi)、樓道內(nèi)對(duì)電動(dòng)車充電；保持消防通道暢通。
5.如房屋被鑒定為危險(xiǎn)房屋時(shí)，需配合管理單位撤離房屋。
6.承租人死亡或發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，請(qǐng)?jiān)谝粋€(gè)月內(nèi)到管理單位辦理變更手續(xù)。
如何劃分房屋所有權(quán)人的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對(duì)其專有部分的所有權(quán)、對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利。
一是業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。
二是業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有的權(quán)利。本條規(guī)定的，業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分如電梯、過(guò)道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。
三是業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，共同決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。
四是房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：
1.專有部分：由業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人）自行負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)（如室內(nèi)水管、電路、非承重內(nèi)墻）。
2.共有部分：
日常小修、養(yǎng)護(hù)：通常由所有產(chǎn)權(quán)人或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)（費(fèi)用從物業(yè)費(fèi)或公共收益中支出）。
中修、大修、更新改造；需動(dòng)用專項(xiàng)維修資金，由相關(guān)受益產(chǎn)權(quán)人按比例分?jǐn)?。維修責(zé)任主體通常是業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人），費(fèi)用由相關(guān)共有人承擔(dān)。
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